Perlite er en tæt, glasagtig sten, der er dannet ved vulkansk aktivitet. I rå form indeholder den omkring 3% krystalvand og har en massefylde på ca. 1050 kg/m3. Når materialet opvarmes hurtigt til omkring 1.000°C, fordamper vandet øjeblikkeligt, og det knuste perlite "popper" som popkorn og ekspanderer indtil 20 gange sin oprindelige volumen.
Den poppede snehvide granulat er sammensat af mange små lukkede luftceller eller bobler. På grund af den forseglede karakter af cellerne har ekspanderet perlite mere styrke og modstår indtrængen af vand i større udstrækning. De gøres desuden mere vandafvisende med silikone for at bevare de isolerende egenskaber.
Perlite anvendes i løs form. Produktet er mineralsk og angribes kun vanskeligt af mikroorganismer. Materialet har et praktisk varmeledningstal på 0,042 W/m*K, hvilket er dårligere end andre granulater. Ved indblæsning kan de små kugler løbe ud af selv via små huller og revner, fx i tilgrænsende væg- og loftflader.
Perlite er stærkt støvende, og der skal derfor anvendes støvmaske. Produktet har et betydeligt luftindhold og en rumvægt på kun ca. 85 kg/m3.
Perlite kan genbruges eller genanvendes som jordforbedringsmiddel eller deponeres på godkendt losseplads.